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房贷利率下调5个基点 百万房贷月供少31元

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2019-11-21

一个月内第四次“降息”如期而至。11月20日,据全国银行间同业拆借中心公布的数据,1年期LPR(贷款市场报价利率)下调5BP(基点)至4.15%,5年期以上LPR也下调5BP至4.8%。


11月以来,已有多个政策利率下调为LPR下行“铺路”。先是11月5日,MLF(中期借贷便利)操作中标利率降低5BP,至3.25%;11月18日,7天期逆回购操作中标利率下调5BP至2.5%;11月19日,央行以利率招标方式开展中央国库现金管理商业银行定期存款操作500亿元,中标利率3.18%,较上一次降低2BP。


对个人而言,影响较大的一个方面是房贷。据测算,若贷款100万、以30年期等额本息方式还款,月供将减少31元,30年可少还贷款约11160元。


专家解读降息

财经评论员刘晓博:

1、11月5日,央行意外地降低了“1年期中期借贷便利”的利率,从3.30%降低到了3.25%。这是当前最重要的“政策利率”,在这个背景下,11月20日降息基本尘埃落定。但房贷利率(5年及以上期限利率)是否会降息,大家不敢确定。今天,这个最大的悬念落地了。?2、5个基点的降息,幅度非常小。它相当于把央行1次标准降息(每次25个基点)分拆为5次,带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息,仍然意义重大,它意味着:高层不希望看到楼市偏冷。?3、我之前曾说过,给楼市降息有两种方式:一种是隐性降息,让各地央行和政府去办,做而不说;第二种就是目前采取的,虽然降息幅度很小,但政策意义很大,这相当于“敲锣打鼓式”的降息。


?4、对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说,你该买房了,这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点,但买了比不买风险要小。?5、由于CPI仍然在高位,而且可能继续走高,所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后,降息空间会更大。2020年央行可能会累计降息25到50个基点,而且还会继续降准。此外,地方债、国债的发行力度会增加,赤字率会达到或者轻微超过3%。而这一切,都是为了支撑经济增长,保就业。?6、总之,今天给房贷基准利率的5个点降息,是楼市的较大利好,传递了很强的政策信号。至于存量房贷如何享受降息,央行会在20天里出台政策,大概率是从2020年1月1日起,参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。




易居研究院智库中心研究总监严跃进:

?1、调整背景

此次LPR利率下调,进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向,对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。类似利率下调,客观上也使得房贷本身的压力减少,对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义,进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。

2、调整效应

根据易居研究院《LPR房贷利率报告》,此次LPR基础利率下调以后,全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少,对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式,过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,即月供压力将减少31元,具有积极的降低负担的效应。

3、后续市场展望

从后续市场表现看,近期市场观望情绪继续增加,而类似LPR利率下调客观上使得房贷的压力会减少,这也有助于后续购房者的积极入市。到了年底房企的降价促销力度增大,相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市,进而有助于带来更多的市场交易活跃态势。


中原地产首席分析师张大伟:

1、这是2015年来的首次基准利率降低。猪肉最近不涨了,降息通道已经打开,货币宽松周期刚刚到了。未来2个月资金成本将明显下调。

2、楼市调控政策在宽松,上海并不是5年不改非普标准,那是文件有效时间并非政策有效时间。

3、楼市窗口期到了,对比一下2018年四季度,楼市2020年初的小阳春很可能再次出现。最近二手房新盘都明显开始活跃了。?

对于购房者来说,窗口期到了!


资深经纪人、淘房前线创始人谢林锋:

此次利率下浮一方面是基于今年宏观经济及GDP增速进行调整,另一方面是刺激房贷市场,进一步降低房贷成本,有效发挥住房消费循环能力。

对于楼市来说,这是一个非常利好的政策,降低房贷成本首先会激发消费置业者积极入场,降低购房成本,同时也对于购房群体起到推动作用。

对深圳楼市来说,豪宅税调整后的仅一个星期,又迎来降准的利好,将让原本的市场更加会火爆!具体走势如何,淘房前线会持续关注!

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