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过半百强房企布局项目智能化

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2019-11-26

小米向房地产迈进。2019小米开发者大会上,小米对外宣称,小米智慧地产解决方案已与卓尔集团、绿地集团和时代地产进行深度合作,预计今年内将交付2000套房,样板间阶段的项目已有14家。

??过半百强房企布局项目智能化

??据了解,在小米智慧地产中,包含核心产品(小爱音箱、电视、路由器)、IoT品类(门锁、照明、温控、传感器)、接入米家的全场景互联(超过2000+智能产品)和量身定制的专属方案。

??此外,小米智慧地产还会打通社区设备,包括门禁、对讲、电梯、停车监控等,并会和物业服务连接,提供维修保养、复购等服务。

??从早期中国金茂的科技住宅、当代置业的绿色住宅,到上海万科提出的万科智造、碧桂园机器人和智能科技的战略投入、美的置业的智慧地产定位,再到绿地集团与深兰科技、华为、城云国际和涂鸦智能等科技智能公司频频开展的智慧城市、智慧社区及智慧住宅的战略合作,科技、智慧、智能和绿色成为当下房企产品升级的主旋律和趋势,产品智能化对房企影响在逐步扩大。

??据不完全统计,目前百强房企中至少有50家房企已经开始布局或者全面落地项目智能化,但房企在对待智能化的态度上却大相径庭。有的房企把产品智能化当作未来增加产品溢价、产品差异化竞争的不二法宝,并提升至战略高度;也有房企随波逐流,简单涉猎产品智能化布局。

在发展模式上,与第三方科技智能公司合作成为当下房企智能化发展的主流。

部分房企与科技公司合作案例





??今年8月30日,万科与微软共同发起设立以未来城市为主题的万科未来城市实验室。此举被认为是万科发力高科技行业的重要举措。

??美的集团战略客户部副总经理叶文青看来,面对市场现状,多数房企将服务提升到战略高度,从卖产品到卖服务,满足不同用户的差异化需求。

不过,住宅智能化在给房企拓宽思路和空间的同时,也面临着诸多问题和挑战。

??克而瑞研究中心总经理林波表示,从市场层面看,我国智能化行业标准缺失、互通性差等制约智能行业发展。从技术层面看,智能化应用存在潜在技术漏洞和安全风险。从房企层面看,准入门槛高,对房企长期运营和整合能力要求高。

??据市场研究机构Statista发布的数据,2018年智能家居在中国的普及率仅为4.9%,与美国等发达国家差距明显。随着国内居民居住水平的提升,到2022年我国智能家居普及率有望达到21.2%。

??智能化的应用一方面可以强化居住人群的家居生活体验,提升住宿的便捷、舒适和安全性,增强客户的好感度、粘性和入住率,为企业后续运营提供了可拓展性;另一方面,智能化的投入可简化入住和签约、支付和租期内缴费等流程,进而大幅度提升企业管理效率、缩减运营成本、扩大企业收入来源,保障品牌的持续发展。


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