北京新房均价4.7万/㎡ 朝阳套均961万

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2019-12-04

2019年至今,北京房地产市场表现稳中有升,新房市场供应平稳、成交大增、成交价微涨。据克而瑞数据统计,截至2019年11月底,北京商品住宅市场共实现供应50195套,同比持平;成交52281套,成交均价47374元/平米,在量增价稳的市场情况下,北京各区房价表现如何?2019年北京人买一套房平均要花多少钱?

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六城区成交均价破5万? 朝阳新房套均价961万?

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1-11月北京全市商品住宅成交均价为47374元/㎡,其中,仅西城、东城、海淀、朝阳、石景山、丰台成交均价在50000元/㎡以上,其余区域成交均价均在50000元/㎡以下,受区域共有产权房成交影响,平谷区成交均价仅为19000元/㎡。?

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在套均价方面,全市商品住宅套均价为560万,东城区以2933万的套均价冠绝全市,西城区以1379万的套均价位列全市第二,朝阳区以961万的套均价位列第三。此外,全市仅有丰台、海淀、门头沟、石景山四个区域套均价超500万,全市套均价最低的区域为延庆,新房套均价仅为180万。?

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在环线成交方面,二环内商品住宅成交均价最高为97514元/㎡,三-四环成交均价次之为89230元/㎡,五-六环成交均价为48500元/㎡,六环外成交均价为30703元/㎡。也就是说,2019年在北京六环以内区域置业的成本是每平米48500元/㎡起。

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70-90㎡面积段产品同比大增140%?

两居、三居产品成交火热

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从北京区域、环线新房市场成交的情况看,北京新房市场的门槛依然较高,尤其是城六区和5环内置业的成本依然很大。但是在限竞房和共有产权房海量供应的2019年,刚需一族的住房需求也得到释放。?

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70-90㎡面积段产品成交高达32164套,占全部成交的61.5%,而且同比大增了140%,值得注意的是,70-90㎡面积段产品不仅成交量大增,成交价也有所提升,该面积段产品套均价为324万,同比涨幅为9%。?

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与此同时,北京两居产品也是市场焦点。1-11月份,北京二房成交量为21597套,同比增长76%。而三居产品也表现不俗,三居的总成交量也高达21362套,和两居不相上下,同比涨幅甚至超过两居高达84%。

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三居成交之所以呈现暴涨的局面,是因为限竞房和共有产权房已经成为新房市场成交的主流。尤其是限竞房项目需要严格执行7090政策,但为了能够保持较好的市场去化,几乎所有项目都在做90㎡功能性小三居产品,而功能性小三居恰好能够满足当前市场的居住需求,因此导致市场三居成交暴涨。北京三居产品成交排行榜中,除中海寰宇天下外,前25名都是限竞房和共有产权房项目,其成交量就已近11000套。来源:微信公众号-克而瑞房价北京)

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延伸阅读:北京法拍房优质两居和三居推荐

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枫蓝国际公寓海淀区?西直门北大街32号院5号楼10层1106号

面积:113.24平米(2室2厅)起拍价:650万??市场价:1100万

起拍日:12月27日10时

核心优势:商场旁近高校59折起拍

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华腾园:朝阳区东三环南路54号院9号楼4层408号

面积:87.12平米 (2室1厅)起拍价:420万 ?市场价:620万

起拍日:12月23日10时

核心优势:近地铁医院旁?67折起拍

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芳草苑公寓朝阳区芳草地西街6号楼11层9-1102号

面积:106.80平米 (3室1厅)?起拍价:676万??市场价:950万

起拍日:12月23日10时

核心优势:商场旁近公园71折起拍

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宝润苑:东城区东花市北里西区23号楼 B座1202号

面积:211.07平米 (3室2厅) 起拍价:843万 ?市场价:1700万

起拍日:12月19日10时

核心优势:二次拍卖复式结构?49折起拍

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