北京楼市2020年谁将是大赢家?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-01-14

2020年北京值得关注的限竞房将比2019年大幅度减少!神盘基本已经售罄或者进入尾盘阶段!

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2019年北京限竞房合计签约20898套,主要集中在五六环之间,和西南五环内区域。

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五环以内想买到限竞房的机会已经只剩3个机会,一共12个项目合计96万平米,大约9000套限竞房的供应量,大部分已经清盘,目前在售的只有白盆窑等个案。未来五环内再出现限竞土地的可能性很小。

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2020年,北京房地产企业谁会是龙头?


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2018年来,北京土地市场的企业主要是中海、首开、电建、华润、中铁、金茂、金地等,叠加之前货值不少的万科、泰禾,这些企业肯定是最近几年北京楼市龙头企业。2019年北京市场的龙头和销冠都是中海,2020年目前看,大概率也还很可能会是中海。

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2020年,值得提醒的是:

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1:品质为王!限竞房都是期房,你只能蒙着头买预期,5年限售其实就是8年后才能交易,小区入住5年后,口碑不好,你想换房将非常非常难!最近3年开发的商品房住宅小区,有过明显质量问题的,你要谨慎,因为这家开发商的限竞房肯定只会更差。

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2:位置为王!五环内、五环六环之间靠地铁,当然是首选,交通越差越没价值!现在是白纸不要急,可怕的是未来也是白纸!

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3:成本为王!一定要看:拿地溢价率!拿地溢价率高的,特别是超过30%的,出好质量的可能性就低很多,成本高了,让你自己想,你是不是只能快干,偷工减料的干。

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4:均质为王!限竞房严格来说,的确是产品主义的倒退,对于同区域来说,高低配的项目,肯定不如均质化社区。特别是限竞房的合院or下跃超过2层,除非特别便宜,尽量还是谨慎考虑。地下一层一般还好,如果超过一层之下,除了做车库之外,居住功能超过5年会出现很多问题。

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5:北京楼市可以说是全国一二线城市里,过去3年跌幅最大的城市,楼市也肯定是最健康的了,2019年最大的赢家应该是购房者,话语权掌握在购房者手里。但到了2020年,好项目越来越少了,对于购房者来说,到了珍惜当下优质项目的时候了。来自:大伟看楼市

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