2020年,这里的房源不多了……

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-01-21

1月20日,猪年最后一场土拍落锤,三宗宅地全部位于海淀,其中就有一宗共有产权房用地。这个共有产权房地块位于海淀区西北旺镇。四至范围为东至辛店东一路,南至辛店南街,西至辛店东路,北至辛店北小街。之前挂牌的时候跟大家说过。

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先说地块能提供的房源数吧,该地块用地面积65039.11平米,建筑控制规模132382.131平米,规模不小,可以提供约1400余套共有产权房源。价格方面,共有产权房销售均价不高于37000元/平方米(含全装修费用),较之前两宗地块最少低6600元/平,比永靓家园还低800元/平。此外,据与周边商品房价格比较,价格也是非常“刚”的。该地块的容积率为2.1,同时还配套建设一个幼儿园。停车位则按每户1.2辆来配置,车位也比较充足。附近交通条件欠佳,该地块距京新高速直线700米,距离最近的地铁站,不管是16号线永丰站,还是昌平线生命科学园站,都在2公里以上。不过等2029年北部联络线开通后,就可以得到完善,此前还是有车方便。

最后,值得一提的是地块溢价率并不高,由海开和建工的联合体以32.9亿元底价成交

截至目前,海淀已入市中铁·碧桂园、永靓家园两个共有产权房,均价分别为3.5万/㎡,3.78万/㎡,共计2757套房源全部售罄。今日新推地块,就位于中铁·碧桂园东侧3公里处,地段、价格高度接近。

海淀的共有产权房供应一直不多,去年出了供地下限,更是一种暗示,帝都房地产进入所谓的存量时代,但是跟刚需又有什么关系呢?我们还是需要价格合适的房子啊,所以能把握的就是当下了。


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太阳园

海淀区知春路太阳园?17号楼104室

面积:144.58平米?3室2厅)

起拍价:908万??市场价:1450万??保证金:91万

起拍日:2月4日12时

双地铁高档社区62折起拍

推荐理由:

?太阳园2001年建成内部环境优美,绿植草坪面积大,有健身区广场区主题公园、假山喷泉等配套,小区内还有太阳幼儿园。

?小区往北600余米到知春路站往南600余大钟寺站方便换乘地铁10号线+13号线500米内有家乐福沃尔玛物美超市中坤购物广场对口中关村第四小学,属于市重点小学。

?楼栋高27层,本房为底层的三居,户型为东南朝向,带两个卫生间。此次为第一次拍卖,62折开拍,起拍价比市场价便宜了500多万!

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锋尚国际

海淀区万柳锋尚名居?6号楼10层1003号

面积:109.81平米?2室2厅)

起拍价:962万??市场价:1400万??保证金:100万

起拍日:2月5日12时

重点学区近地铁68折起拍

推荐理由:

?锋尚国际2003年建成恒湿恒温设计,内部有会所游泳池和网球场,景观有假山和人工小湖等,地下车位!

?小区属于中关村三小的划片学区,北京市排名靠前的重点小学;往西500米长春健身园昆玉河;往西600米是地铁10号线长春桥站,旁边就是世纪金源购物中心。

?楼栋是F座,高18层,电梯刷卡,2梯9户,物业费2.98元/㎡·月;本房为10层的两居,户型朝东,此次为第一次拍卖,起拍价比市场价打折430多万!

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国悦府

海淀区公主坟复兴路51号?1幢7110号

面积:213.53平米??3室2厅)

起拍价:1292万??市场价:2050万??保证金:129万

起拍日:1月24日10时

二次拍卖?自由购63折起拍

推荐理由:

?2010年建成的国悦府,挨着地铁1号线万寿路站,南侧就是长安街,东侧紧邻翠微百货,西边是301解放军总医院!

?仅有1栋住宅楼,共4个单元,公寓式管理,电梯刷卡,楼栋高19层,1-6层是商场;本房为9层的三居,东北朝向,本次为第二次拍卖,起拍价比第一次降了324万,与现在的市场差价达750多万。

?本小区另有三套房源即将拍卖,户型均为大三居,建筑面积570.43㎡、564.92㎡、260.69㎡,起拍价分别是3367 万、 3397 万、1578 万。

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