北京首套房贷利率下调1个基点

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-02-07

近日有大数据研究院发布了对全国35个重点城市房贷利率的监测结果。

??数据显示:2020年1月重点监测的全国35个城市首套房贷款利率水平降至5.51%,环比下降1BP(即0.01%)。对比此前数据,这已经是首套房、二套房贷款平均利率连续两个月环比微降。

??就上述数据情况,合硕地产机构首席分析师郭毅分析认为,从目前来看,不管是首套房还是二套房贷,整个下降的基点幅度相对较低。单这两次来看其实对于购房成本的影响并不大。


房贷还会再降低么?

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??从该研究院公布的调查数据来看,今年1月份,全国首套房和二套房的贷款平均利率分别为5.51%和5.82%,环比分别下降1BP和2BP。这是继2019年12月之后,首套房、二套房贷款平均利率下调之后,继续进行下调。

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??另外,在重点监测的35个大中城市中有20城首套房利率环比下调,其中7座城市下调幅度超过5BP。其中,北京首套房贷平均利率由2019年12月的5.36%,环比下调1BP至5.35%;上海、广州、深圳首套房贷利率分别为4.82%、5.32%和5.15%,环比分别下调5BP、4BP和5BP。

? ? ? 二线城市中,郑州、武汉、长春、珠海、哈尔滨五个城市的首套房贷款利率降幅超5BP。其中,哈尔滨首套房贷款利率降至5.21%,环比下调幅度达23个基点,厦门、天津房贷利率也处于较低水平。

??基于此,有业内人士认为,如果疫情延续有可能房贷利率还会下调。但截止目前还没有相应鼓励楼市的政策出台,还要根据情况再判断。

??不过也有很多专家猜测未来房贷利率有下调可能。

??易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,房贷利率地下调某种程度上降低了中长期贷款成本,所以房贷也会出现下调。后续不排除下调的可能性。包括2月份也可能继续会对房贷利率进行下调。

??同样郭毅也提出,从全国层面上来讲,目前正是特殊时期,随着疫情对实体经济的影响,未来货币信贷可能还会进一步地放宽。那么,包括房贷在内的各种融资成本都可能出现明显下降。所以综合来看,房贷利率走向一个下降的通道是必然性。虽然单次的购房成本的降低对于市场不会形成太大的影响,但整体走势是“持续性的”。

??不仅如此,郭毅进一步表示,如果下降达到一定程度之后,“对市场还会起到较为明显的拉动作用。”

??能否影响今年楼市走势?

??那么,作为“因城施策”的重要一环,房贷利率的改变能否影响今年楼市的整体走势?

??郭毅认为,从目前来看,影响购房者成交的最核心因素并不是金融领域,还是在于房地产调控政策处在一个紧缩的通道里面。“如果房地产调控和金融政策这两个同时宽松,才可能为市场带来一个相对明确的一个利好的预期。仅仅只是房贷利率的小幅度调整,对于市场的影响相对有限。”她直言道。

??值得注意的是,除相关政策调整外,目前全国还处于特殊时期。

??参考2019年房地产市场的整体情况,《地产营销人》出品人韩乐向小编表示:一方面,疫情之前的市场就非常疲软且没有回升迹象,再加上疫情影响,无疑是雪上加霜。不但终止了“小阳春”行情的出现,也增加了回暖难度。另一方面,尽管购房需求还在,但人们对经济的悲观情绪加重,再加上个人和企业在疫情中或多或少出现财富损失,抑制了消费。因此延后效应是肯定存在的。

??韩乐还表示,信心的修复需要一个过程,这对楼市必然产生影响。但房贷率的调整相当于对楼市的利好,“未来会刺激购房者入市交易,带旺市场”。(乐居买房)

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