今年还要不要买房?196.8亿,是开发商的答案

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-02-15

196.8亿!举牌175轮!

原定于2月4日出让的海淀、昌平三宗地块,受疫情影响拖到2月14日,但也打破了去年人们对土拍市场持续低迷的猜想。就在几天前,通州马驹桥地块与大兴采育地块溢价率分别达到了23%与25%,前者举牌40轮的火药味还未散去。

三宗重磅地块又再度点燃鼠年楼市。

依旧是大手笔。海淀西北旺(不限价),昌平东小口(限竞房)分别打出了54.4亿元、63.6亿元、78.8亿元的好成绩,总入账196.8亿元,溢价率分别为26%、30%、34%。土拍大厅中弥漫着的消毒水,已经被土拍大战的火药味掩盖。14家房企,14位蒙面侠,举牌举到手软。


5家报名3家混战 8万+的海淀商品房来了

海淀犹如土拍市场的定海神针,它在哪里战场就在哪里。还未正式开拍,就已经有了5次报价。

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本宗地块起始价为43.1亿元的地块,共吸引了共5个主体、9家房企报名,它们分别为绿城、中海+实创、首开+华润+住总+中交、世茂、平安。


海淀西北旺地块土拍过程精彩回顾:

土拍过程中大家举牌都非常慎重,第一个举牌的是绿城,紧接着是世茂44.8亿元;后面举牌速度逐渐加快,局面焦灼起来,绿城、平安各举一次后,成了中海+实创、首开+华润+住总+中交、世茂三家混战,世茂擅长打破临界点,有一种势在必得的气势。最终经过43轮,由首开+华润+住总+中交以54.4亿元,26%的溢价率拿下,楼面价54292元/㎡

ps:本周二通州马驹桥商品房地块是由华润+中交联合体以46.7亿元、23%的溢价率拿下

让我们来看一下地块的具体信息:海淀西北旺镇(0043/49)地块为不限价纯商品房地块,位于辛店北中街与北清路之间,在猪年最后一拍的永丰共有产权房(3.7万/㎡)的西侧。该地块由居住用地和基础教育用地两部分构成,其中宗地中的HD00-0403-0049地块A33基础教育用地由竞得人建成后无偿交付相关部门使用。

它比2月25日要开拍的邻居——西北旺镇 HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046 地块友好的多,后者除去居住用地外,还有医院及机构、养老设施等其他多功能用地。

项目距离最近的地铁站,不管是16号线永丰站,还是昌平线生命科学园站,都在2公里以上。未来出行自驾更方便。附近两公里左右,学校主要有清华大学附属永丰学校,商业有永旺国际商城,医院有北大国际医疗,解放军第306航天城临床,大型配套齐全。

另外,与猪年最后一拍的不同,前者楼面价超7万,且很明显会建成别洋房+叠拼;而西北旺地块45米的限高,或将会建成小高层,当然也不排除建大平层的可能,楼面价54292元/㎡,未来均价有可能在8万以内,而周边二手房均价在10万左右,其价格优势不言而喻。


北地块65轮激战 南地块78.8亿成限竞房地王

由于体量巨大,总价过高,严肃君曾一度颇为担忧东小口两地块,原因有三:

从位置来看优势并不明显,附近没有大型生活配套。地块虽然离着清河四中、北京第二十中学不远,但区域限制上学无望,很有可能会被划分到东小口中心小学;

体量大,两宗限竞房地块执行7090政策,预计供应4000套左右房源。HC-022、HC-027地块,HC-031地块起始价分别为49亿元、58.7亿元,消化难,毕竟2019下半年昌平大多数限竞房表现并不出色;

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两宗地块分布图

两宗地块限均价58858元/㎡,最高销售单价不得超过64744元/㎡,打破昌平限竞房均价记录,堪比海淀,一般人会买账吗?

然而,就在昨天得知HC-022、HC-027(北)地块报名房企有绿城、中海、保利+金地、首开+住总+建工、平安、华润+中交+北科建、旭辉;HC-031(南)地报名企业有绿城、中海、保利+金地、首开+住总+建工、平安、华润+中交+北科建时,这两宗地块注定不平凡。

开拍前,HC-022、HC-027(北)地块获得7次报价,达50.5亿元;体量较大的HC-031(南)地块获得6次报价,达60.175亿元。


HC-022、HC-027(北)地块土拍过程精彩回顾:

HC-022、HC-027(北)地块由首开+住总+建工率先举牌,50.75亿元;中海随后举牌到51亿元;接着旭辉举牌,到51.4亿元,三宗地块里旭辉只参与了这一场,且“孤身”前来。

现场节奏比较舒缓,但几方咬的比较近,尤其是旭辉和绿城。中途华润+中交+北科建呈现吃瓜状态,或许已经拿下了自己想要的那宗地?

紧接着节奏加快,华润联合体终于出手,报价到60亿元,接着在中海和绿城叫板时,华润联合体又出手了,绿城紧咬,随后第三次唱价时又是华润,它们家有点儿像伺机而动的狐狸。

另外,现场主持人提醒在座各位不要卡点。虽然是情人节,但卡点制造的也不是粉红气氛。在65轮后,绿城终于如愿(太难了,被死咬),一己之力,以63.6亿元拿下,溢价率为30%,楼面价37407元/㎡。


HC-031(南)地块地块土拍过程精彩回顾:

拿到北地块的绿城非常兴奋,第一轮举牌,随后首开+住总+建工跟进,61亿元;绿城紧咬,接着是中海把总价推到61亿元,截至目前,中海鼠年还未入手一宗地块。接下来成了绿城与中海单场pk,在25轮竞价阶段,变成了两千万一个阶梯;到了75.6亿元,中海退出,首开+住总+建工加入战场,绿地这场又是车轮战……

最后一口气没提上来,首开+住总+建工最终以78.8亿元拿下,差点儿成为新地王,溢价率为34%,楼面价38728元/㎡。不过,78.8亿已经让该地块成为限竞房总价地王。至此,三场土拍结束,有人欢喜有人愁。

纵观这两次土拍,如业内人预言参与游戏的更多会是国企、央企这些硬核企业,很多小房企早就被这次疫情提前踢出局。而绿城、中海、首开、住总、平安、中交、华润全程参与了三场,我相信他们的诚心,至少认识的那位中海朋友希望“场场必胜”。

在资本的游戏里,强者只会更强,它们还会强强联合。朋友圈的业内人士纷纷“吐槽”:央企、国企你们这样有意思吗?严肃君帮它们回答:有意思!

虽然刚刚开局,2020注定是难忘的一年。

“租售同权”被疫情打出原形。包括北京在内的多个城市,相继出现了以防范疫情为由的劝返“租客”的事件。想买房的人意识到,原来有个自己的房子真的很重要,摊上一个关键时刻还能保命。

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以上内容由瀚海法拍网根据"严肃买房报告"整理发布!


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