薅法拍房羊毛,让刚需族不再将就

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-04-29

近年来,在坚持”住房不炒“的原则下,楼市调控不断收紧升级,以至炒房客们纷纷退市,数以亿计的刚需购房者已然成为了当前房地产交易市场的主力军。然而,面对居高不下的房价,经济能力有限的刚需族在购房之路仍旧面临着巨大的压力和挑战。


随着疫情的稳定,一度“速冻”的房产市场逐渐恢复了往日生机。然而,令刚需族们所失望的是,房价并未因疫情的蔓延得到控制,不降反升。4月27日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场月度发展分析报告》称,2020年3月,核心城市综合房价已经高过了2020年春节前的水平,同时也高于2019年全年最高房价。

刚需族“买点”来了

对不少刚需、刚改购房群体而言,当前的房价可能已经超出了他们所能承受的范围,高额的房贷压力往往让购房者们捉襟见肘,严重影响到了日常的生活质量。这时,很多购房者和投资客将目光聚焦到了价格超低的法拍房市场,希望可以在不良资产的小众范畴内,寻得时下购房商机。

当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,债务人名下房屋将由院强制执行拍卖,在该过程中遭到拍卖的房屋就是我们所说的法拍房。法拍房一拍的起拍价是是由人民法院参照评估价确定,未作评估则参照市价确定,一般说来,起拍价不能低于评估价或者市价的70%,而二拍的起拍价通常进一步降低,但降价幅度不会超过一拍起拍价的20%;同时,法拍房和其他房产一样,可以享受按揭贷款,购房者只要满足银行的相关资质即可办理贷款手续。

近日,央行发布公告下调LPR,其中一年期LPR为3.85%,较上月下调20个基点;五年期以上LPR为4.65%,较上月下调10个基点。而LPR的下调同样利好于法拍房的贷款利率;除此之外,在一些城市,法拍房可以不受限购政策约束,自由购买,给了众多暂不符合当地购房资质的购房者们一张宝贵的“房票”。

综上所述,法拍房为刚需购房者们在多个维度降低了购房门槛,超低的价格无疑成为了房产交易市场中的最佳得“买点”。同样的价格,购房者买到户型更佳、位置更好的房屋,让刚需族不再将就。


法拍房在行动

之前,很多人认为法拍房风险高,不要轻易入手,很容易买到瑕疵房源。然而,受国内经济发展形势影响,法拍房的覆盖力逐渐提升,法拍房市场管理也更加专业化,曾经优质法拍房的“内部消化”现象如今早已不复存在。

低价为王的时代,关注法拍房的人数正在急速上升,而当大部分人还在踌躇观望的时候,一部分具有前瞻性的购房者已经开始行动了。

3月,北京法拍房报名参拍人数达415人,总竞价次数突破3076次。

从瀚海法拍网4月28日的一个成交案例来看,海淀区一建面141.68㎡的大三居,市场价为920万,起拍价仅673万。此次拍卖共吸引了5人报名,拍卖围观人数近五千次,12次延时,竞价15轮后成交,成交价760万,低于市场价达160万。

这样的案例在瀚海法拍网屡见不鲜,如此巨额的让利空间让更多的人得以入市房产交易市场,对刚需族而言无疑是雪中送炭。

老天爷赏饭

今年,随着第五家全国性AMC的成立,金融业内关于不良资产的培训、咨询业务也日益增多,2020年,可以说是不良资产的崛起之年。

目前,疫情仍在全球蔓延,随之而来的是失业率升高、居民可支配收入下降等风险的加大。据国家统计局4月17日公布的数据显示,一季度我国GDP增长同比下降了6.8%。市场经济正在下行,由于不良资产的逆周期属性,法拍房犹如跨越黑暗的曙光,享受着时局所赋予的先天优势,为房产行业、刚需族、投资者带来新的希望。

当然,法拍房的购买并非如新房、二手房一样简单易行,购房者需要擦亮双眼,选择资质齐全、产权透明、费用清晰、无入住风险的法拍房进行竞拍。筛选出优质房源并非易事,而且法拍房的办理手续相当繁杂,瀚海法拍网可以为您提供详尽的法拍辅助服务,如果您对法拍市场感兴趣,欢迎您前来咨询!

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