法拍房破局而生,竞价实力彰显拍房之道

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-04-30

近年来,全球经济贸易形势趋于严峻,各地经济增长尽显疲态,2020年伊始,新冠疫情席卷世界各国,给本就步履蹒跚的经济带来了沉重一击。在大环境下行的影响之下,中国经济发展放缓,正由高速增长阶段转向高质量发展阶段。


破局

在国内经济以“稳”当头的大势之下,房地产市场持续去杠杆化,各个板块经历临着一场激烈的“洗牌”。

在房企资金风险不断加大、二手房市场紧缩的状态下,因商业贷款、民间借贷等原因产生的法拍房异军突起,打破了以往新房、二手房的二分天下的地产格局,成为了房地产交易市场中的另一重要组成部分。


如今,以价格低为绝对优势的法拍房市场相比以往更加公开、公平、公正,这给予了购房者们极大的信心,越来越多的人开始着眼关注低价、自由购、可贷款的法拍房,众多“淘金者”们希望可以在司法拍卖领域分到市场红利的一杯羹。

误区

然而,法拍房与其他房产不同,它是以信托拍卖的形式在当地的法院进行出售。据了解,目前法院对固定资产处置的流程总体上可分为:查封、评估、拍卖(一拍)、拍卖(二拍)、变卖、以物抵债等环节。

法拍房一拍的起拍价格是由人民法院参照评估价确定,未作评估则参照市价确定,一般说来,起拍价不能低于评估价或者市价的70%,而二拍的起拍价通常进一步降低,但降价幅度不会超过一拍起拍价的20%。

面对“新兴”的法拍市场,大部分购房者并没有足够的竞拍经验,很多人陷入了因一味追求低价而顾此失彼,得不偿失的困局。


一拍不努力 二拍徒伤悲

通常,一套法拍房在拍卖过程中,若无人参与竞拍,流拍后法院将会对该房产再次降价进行第二次拍卖。这导致很多购房者产生了侥幸心理:一拍不出手,让其流拍,在二拍以更优惠的价格拍到中意的房屋。

然而,在实际拍卖的过程中,能够这样靠运气“捡漏”的案例并不多见。毕竟,优质的房源以更低的价格进入拍卖市场后,必定会引得更多的竞拍者入局。在竞争激烈的情况下,价格也很容易水涨船高,因此最终成交价格很有可能远远高于一拍的保留价格。

据瀚海法拍网提供的资料显示,去年11月就有一套法拍房交易出现了因错失一拍,在二拍高价成交的惋惜的局面。

据了解,该房源位于北京市朝阳公园西里,建面311.18㎡,市场价2700万元。当时该房源一拍的起拍价为2313万元,有购房者张先生(化名)看准了这套房源,因为无人参与竞拍,张先生并没有及时入手,而是希望等到该房源进行二拍时,以更低的价位拍入。然而,虽然这套房源二拍的起拍价降至了2082万元,但在此时已有5名竞拍者共同参与竞拍,经过数轮加价之后,本就认准这套房源的张先生不愿中途放弃,最终以2552万元的价格拍下该套法拍房。

虽说成交价已经低于市场价148万元,但是相比一拍即入手,张先生无奈多花了239万元。


瀚海法拍网张经理建议购房者们,如果看准一套法拍房,最好及时入手,如果房源进入二拍阶段,公示时间加长,关注人数必然增多,参拍人数也会增加,就很容易出现二拍成交价高于一拍起拍价的情况。

赢在心理

可以说,每一个法拍房美丽的成交价背后,都经历过斗智斗勇的竞拍血拼,有人追求低价,错失良机;有人意气用事,盲目加价;有人信心不足,半途而废……

一场竞拍就像是一场心理战,既要洞察时局,又要不断博弈,购房金额巨大,小房认为,应当拍房有道,贪心取巧并不可取。在实际操作过程中,很多因素都能够左右最后的成交结果。何时出价、怎样加价、如何控制竞拍节奏、如何知己知彼,处于水深的竞拍场,这些出价技巧的掌握至关重要。

买房不易,买法拍房更是难上加难,瀚海法拍网具有多年专业的司法房产辅拍经验,为购房者法拍之路保驾护航,如果您有法拍房的相关问题,欢迎留言咨询,我们将会给您带来专业的服务!

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