北京大兴成交2宗住宅用地 房价不超7.08万

活动来源:澎湃新闻网 发布时间:2020-04-30

4月29日,位于北京市南五环的两宗居住用地溢价成交,楼板价分别为3.89万元/平方米和3.95万元/平方米,房价均价不超过6.44万元/平方米,且最高销售单价不得超过7.08万元/平方米。土地总面积约8.5公顷,总建筑规模约17万平方米。两宗地均位于大兴区西红门镇,四、五环之间,周边有荟聚购物中心、星光视界公园等,配套服务设施较为完善,交通便利。

据中国指数研究院数据,由新城控股(601155.SH)圈子拥有的北京新城万隆房地产开发有限公司以29.4亿元的代价竞得北京市大兴区西红门镇B1-05-(2)地块R2二类居住用地、B2-02地块S4社会停车场用地,溢价7.38%。

出让文件显示,B1-05-(2)地块总用地面积3.96万平方米,容积率为2.1,规划建筑面积7.55万平方米,其中住宅类建筑面积为12.81万平方米,起始价为27.38亿元。

龙湖集团(00960.HK)拥有的北京尚恒龙端商业运营管理有限公司和北京首开(600376.SH)联合体以37.4亿元竞得另一宗位于大兴区西红门镇的B1-05-(3)地块R2二类居住用地,溢价3.03%。出让文件显示,B1-05-(3)地块总用地面积4.51万平方米,容积率2.1,规划建筑面积9.47万平方米,起始价36.3亿元,。

两宗地块采用“限房价、限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让,宗地中商品住房销售均价不超过6.44万元/平方米,且最高销售单价不得超过7.08万元/平方米。

据链家网数据,与该地块一路之隔的鸿坤理想城建于2012年,二手房均价约为5.41万元/平方米;与地块相邻的福星花园建于1998年,均价为3.76万元/平方米。

两宗地块均采用“限房价、限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让,即挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

同时,出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。出让文件同时要求,北京城六区和通州区地上建筑规模5万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑;其他区地上建筑规模10万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑。

按照原计划位于北京市朝阳区东坝乡东风村1104-611地块F1住宅混合公建用地将于4月29日15:30开始公开竞拍,地块竞拍的前两天即4月27日晚,北京市规划和自然资源委员会发布公告称,暂停北京市朝阳区东坝乡东风村1104-611地块挂牌交易。

同时被取消的还包括北京市朝阳区东坝乡东风村1104-612地块,该地价原计划于5月15日公开竞买,两宗地总起拍价70.28亿元。出让文件显示,北京市朝阳区东坝乡东风村1104-611地块建筑控制规模7.98万平方米,1104-612地块建筑控制规模9.50万平方米,两宗地块中的商品住房销售均价不超过6.94万元/平方米,且最高销售单价不得超过7.64万元/平方米。

按原计划,北京市朝阳区东坝乡东风村1104-611地块将于2020年4月29日15:30开始公开竞拍,1104-612地块将于5月15日15:30开始竞拍。

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福星花园 :大兴区 西红门?福星花园4号楼2单元601室???起拍日:5月30日
面积:143.45平米??住宅(2室1厅)??起拍价:372万??市场价:650万??保证金:38万??

核心卖点:育英学校九年连读 ,此次拍卖降价270多万,相当于市场价57起拍,捡漏空间大。

福星花园:大兴区 西红门?福星花园4号楼3单元201室???起拍日:5月26日
面积:170.93平米??住宅(4室2厅)??起拍价:406万??市场价:650万??保证金:40万?

核心卖点:育英学校九年连读 ,南北通透4居室,前后无遮挡,2层,低于市场价200万以上。

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