后浪奔流而至 法拍房掀动楼市江湖

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-05-07

前 浪

1998年7月3日,国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。至此,福利分房制度被彻底废止,商品房正式登上楼市舞台,中国住房制度开始了历史性的变革。

房改政策旨在激活中国房地产内需市场,以此来拉动国内经济增长。而实际上,房地产行业也不负众望,作为中国经济发展的火车头,确实做出了极高的贡献。在房地产投资和消费带动下,大批上下游行业得以大势发展。如建筑、家装、金融、媒体、互联网、物业管理等产业。

退 潮

然而,随着时代浪潮的推动,房产行业顶梁柱的身份被逐渐弱化。2016年12月,中央经济工作会议明确指出,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,要合理运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和房地产市场的长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止房价的大起大落等。

2017年3月17日,北京出台的史上最严厉楼市调控政策,随后数十个城市跟进,全国楼市不仅成交量大幅锐减,房价也出现明显回调。

今年,由于受疫情影响,全国房地产市场成交量大幅下滑,各地因城施策,纾困楼市。如土地出让款可延期或分期缴付、放宽预售条件、简化相关规划建设手续、放宽公积金提取额度等。然而有不少城市试图尝试松绑地产政策,如降低首套和二套房首付比例、限时免契税、取消限购等政策。不过在中央坚定不走“地产刺激老路”的原则下,这些政策都不幸沦为了"一日游"、"几日游"。

后 浪

20多年来,中国房地产行业经历了史诗级的辉煌与荣耀,如今中国经济转型换挡,房地产行业从高速增长阶段向高质量发展阶段过渡。在“稳”字当先的市场环境下,价格低、可自由购的法拍房正悄然走进公众视野。

近年来,进入市场法拍房数量的猛增,最主要的原因是债权债务纠纷的大量增加,另一方面,在住房不炒的基调下,目前刚需族为中国购房群体的主力军,由于需求倒推,法拍房行业管理制度更加市场化,交易更加公平公正,曾经的“灰色”地带成为了房产市场的又一重要组成模块。

据瀚海法拍网提供的数据显示,去年有近4000套法拍房进入北京市场,而前些年北京法拍房市场每年入市大约仅在500套左右。

浪 花

通常情况下,法拍房的成交价格在市场均价的70%—80%,一些法拍房不受当地限购政策的约束可自由购。无论在哪个城市,法拍房都能够为购房者节约不菲的购房金,这无疑是为更多购房者降低了购房门槛。

今年第一季度,即使在受疫情影响、全国楼市按下“暂停键”的情况下,北京法拍房成交量达四百余宗,总成交额累计约37.8亿,相较于市场总价值,共计为购房者节省了14.8亿元,市场平均折扣达7.2折。

在低价的驱动下,越来越多的购房者转变以往固有的购房观念,将目光从新房、二手房延伸到法拍房领域。由于法拍房信息并非百分百公开透明,法院并不会全权负责“售后”服务,若盲目购买很容易遇到总价超出预期、无法过户、债务纠纷、无法入住等问题。通常情况下,购房者可通过专业的司法辅拍机构,筛选出高品质、低价位的优质法拍房。

海纳百川

曾经,中国楼市是经济发展的“发动机”,而在以“稳定”为主基调的形势下,房产市场“稳定器”的属性则愈发凸显。在波涛汹涌的商品房时代,“前浪”为中国经济发展打下了广阔江山,如今潮起潮落,法拍房华丽升级2.0版本,以“后浪”之名,为中国楼市以及国内不良资产处置领域带来了新的可能性,与新房、二手房共同撑起日趋稳健的房地产市场。

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