从“住房不炒”浅析法拍房未来走势

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-05-08

“学区房”第一枪

4月30日,北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》,其中,西城区将实行多校划片入学政策最为轰动。

“自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。”

西城区作为北京优质教育资源最为集中的城区,其一举一动都起着风向标的作用,这意味着一套房锁定一个学区的时代或将结束,学区房的资产价值将被重估。据新华网报道,政策公布后,很多学区房业主第一时间挂牌出售,挂牌价比最近成交价低了几十万。


住房依旧不炒

??学区房向来是房产领域的“香饽饽”,甚至一些老旧小区的价格也居高不下,因此被视为最保值的房产之一。此次新政一出,业内人士预测,未来很有可能会有其他城市进行效仿此举。

无疑,学区房降温正在全面响应“住房不炒”的坚定原则,我国楼市调控以来,总体上遏止了房价快涨的势头,价格回归理性,从根源上减轻刚需群体的购房负担和还贷压力。

疫情期间,楼市遭受到了沉重一击,常态化疫情防控的同时,我国采取了降准、降息、减免税费、延时还贷等纾困举措,很多地方楼市借此试探性松绑均以失败告终,政策对“住房不炒”坚定性有目共睹。

疼痛经济下的时代产物

时势造英雄,每段经济发展的特定时期都将成就代表性产物。中国经济高速发展,商品房拔地而起;“住房不炒”,抑制资产泡沫维稳时期,闪光灯又将聚焦何方?

疼痛是为了新生,中国经济高速增长模式所带来的严峻挑战必须积极应对,转型期间产生的不良资产正在逐步释放。2019年末,我国商业银行不良贷款余额2.41万亿元,较2018年增长19.1%,据证券日报报道,目前国内存量特殊资产市场已达十万亿级。

日前,中国银保监会公布数据显示,2020年第一季度处置不良贷款达4500多亿元,比去年同期增加810亿元。同时,一季度银行业不良贷款率为2.04%,较年初上升了0.06个百分点。瀚海法拍网认为,中国不良资产行业规模在未来几年有望加速增长。

随着不良资产行业的扩充,一直“隐于世”的法拍房也从幕后走向台前。通常,法拍房因债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时产生。一方面,政策严控致使炒房客无力运作,另一方面,经济下行周期,断供情况程有所上升,因此积聚的大量法拍房进入市场。


法拍房向来以价格低为最大优势,一般说来,法拍房的成交价格在市场均价的7-8折,据瀚海法拍房统计的数据显示,4月份北京法拍房成交最低折扣达到5.2折,相当于为购房者节省了950多万。

此外,可自由购、可贷款等优势也吸引了大批购房者的青睐,央行不断降息,也同样利好于法拍房的借贷。

势如破竹

随着法拍房的体量递增,法拍市场也逐渐规模化。法拍过程中,法拍房将属于银行,房主将不参与房子的出售,但销售法拍房不是通过银行来进行的,而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。因此,法拍房往往会伴随着一些弊端,隐含诸多潜在纠纷,如产权、债券、隐形费用、入住等问题。而且由于法拍房交易的特殊属性,从竞拍前到竞拍后的交易手续极为复杂,以至于很多人对法拍房望而生却。诸多问题,成为了法拍房市场加速发展的最大阻碍。

至此,法拍房领域衍生了其特有的产业链,以应对亟待解决的市场问题。许多司法辅拍机构应时而生,以专业的司法辅拍经验帮助购房者在拍房之路转嫁风险、化繁为简,从而使法拍房交易从供给端到需求端形成一套成熟完整的闭环。

在各项机制不断完善的向好发展下,市场供给和需求呈双升趋势,法拍房在势如破竹,未来,必将会有更多的购房者涉足司法拍卖房产,分取市场红利!

需要注意的是,并非所有司法辅拍机构均可为购房者提供专业、优质的辅拍服务。如今法拍房市场仍处青葱阶段,许多机构迫不及待抢占市场份额,频频打出“擦边球”,一味榨取购房者利益,完全无利于市场长期良性发展。

选择一家专业、正规的司法辅拍机构尤为重要,瀚海法拍网,拥有多年的行业经验,全流程助拍,一站式服务为购房者规避所有法拍风险。目前,瀚海法拍网是已在行业内享有极佳的口碑,广受客户认可,如果您对法拍房感兴趣,不妨来瀚海了解一下,我们定不负重望!

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