疫情后,楼市会是超低折扣还是一波猛涨?

活动来源:地产情报站长TB 发布时间:2020-05-09

国内疫情已经逐渐得到控制,房企竞争格局、政策趋势、楼市发展趋势也随之发生了巨大变化。

经过这几个月的巨大跌宕,很多购房者观望情绪浓重,只等房企们来一波吐血促销;但也有人根据五一小长假局部地区的火爆行情预判,房价可能要涨。

楼市,究竟何去何从?

楼市会被政策打压吗?

疫情期间,各地出台的房地产政策经历过多次朝令夕改,“在边缘试探”的基本都被打回了原形。这也让很多人担心,楼市会不会遭到严格的打压?会不会有更严格的限购限售政策出台?想弄清这个问题,首先要了解房地产这个行业的基本逻辑。

大家都知道,房地产业并不是独立存在的,它跟各行各业都有或多或少的关系。在中国的房地产市场,参与主体大致分为四个:政府、房企、购房者、银行。

众所周知,卖地是绝大多数地方政府的主要财政来源之一。除了卖地,地方政府还要收税,既收开发商的税,也收购房者的税。据业内人士估算,开发商卖一套新房,大约有60%左右的成本是土地和税费。所以说楼市在很长一段时间内,都会对地方政府财政非常重要。

在房地产市场里,银行在一定程度上依靠房企和购房者生存,而房企和购房者如果没有银行的支持也很难交易,大家都是一条绳上的蚂蚱。虽然受疫情影响,有些人收入大幅减少,但很多地方都出台政策,延迟了还贷时间。而且中国人有储蓄习惯,一般家庭都会留有至少半年左右的房贷储备金。再加上复工复产紧锣密鼓的进行,绝大部分人恢复了工作,同时也恢复了收入,这也意味着银行不会产生大量坏账。

如此来看,楼市在金融方面的影响也很有限。金融稳了,相应的政策也会更稳健。所以,站长并不认为楼市会遭遇更加严苛的调控。

买房超低折扣会来吗?

房企方面,因为前几个月各地关闭售楼处、房企拿地延迟、工地停工等因素,对房企资金是一个很大的挑战。房企一边要承受还债压力,一边还要面临受疫情影响导致的销售回款延后,这些压力都会加速行业内的优胜劣汰。

外界因素确实会导致一部分房企倒下,但对于盲目高速扩张、没有充足现金流的房企而言,迟早需要经历这种优胜劣汰的过程。疫情仅仅是加速了这一过程而已,站在行业角度来看,这波洗牌反而可以促进行业良性发展。

而房企开发、营销计划的延后,直接的后果是疫情结束后楼盘竞争态势的进一步加剧。计划年中入市的项目会提前入市以回笼资金,很多新老楼盘将在一个时间节点竞争,激烈的竞争将给购房者打开了一个难得的“窗口期”。

在非常时期,房企会为了尽快回收资金,补充流动性,采取一定程度的降价促销活动,对于购房者来说,这是可以期待的实实在在的实惠。在这种情况下,可选择的项目会比较多,其中不乏资质非常好的楼盘,但是不要对降价幅度有太高的期待,类似打五六折的促销并不现实,因为开发商最了解,降价从来都不是最好的促销方法。

哪些城市值得入手?

目前很多消费者都在观望,其实从5月开始,大家悬着的心可以放下了。因为经济已经在逐渐恢复,疫情终归会过去。疫情过去之后,该就业的还是会就业,有需求的人该买房的还是会买房,房地产市场会逐渐复苏。

非典就是个例子,时间久了,各行各业一切如常。2003年非典疫情在快速蔓延时期确实给房地产市场造成了不小的打击。但随后,市场经历短期休整,迅速恢复并加速上行。全年来看,非典疫情对楼市的影响并不大。

放眼未来,刚需普宅,包括限竞房,回暖会比较快。一是这类产品客群基数大,户型小,总价低,是市场跑量的先锋。二是部分地段优势突出、价格倒挂明显的项目,依然是楼市稀缺的存在,引领一波热销自不在话下。

相比而言,慢热的产品可能是高端住宅,或者说豪宅受到的影响比较大。因为豪宅客群大部分为企业主、高管,这次疫情对这个群体的财富消耗非常大。如果企业、公司都面临生死一线,甚至亏损、萎缩,那么企业主或企业高管的置业需求也会延后。

市场行情方面,虽然一季度楼市低迷,但四五月份的楼市又开始“躁动不安”了。尤其是深圳、杭州、北京等地屡屡爆出“千万级豪宅日光”盛况。五一小长假期间,四大一线城市及20多个二线城市的网签成交量都迎来了大幅上涨。开发商的售楼处更是人头攒动,不减往年火爆场景。

目前楼市的火热是局部的,未来肯定也会冷热不均发展。有些城市会像一个不起眼的蜗牛一样,在你不注意的时候慢慢地上涨。而有些城市则会原地不动,甚至会缓慢倒退,因为地区经济发展差别很大。

房子的价值不仅和品牌地段有关,也和附加资源密不可分。一二线城市的资源和源源不断流入的人口、产业、商业,都是促使房屋升值的因素。但三四线小城市大多没有先进的医疗条件,而且教育、交通等配套也都与大城市有着量级差距,人口流失不可避免。因为人往高处走,追求更好的生活环境是人的本能。

随着我国劳动人口不断减少,人口流动必然会产生越来越强烈的抱团效应。粤港澳大湾区、长三角、京津冀、长江中游和成渝地区,五大都市圈半径100公里内的都市圈中的楼市发展将进入快车道。

如果资金有限,在深圳、北京等一线城市无法置业,可以在附近城市购买。有些人会说,我工作在深圳,如果在惠州买房无法通勤啊。其实不要太担心核心城市周边卫星城位置偏、通勤时间长的问题,未来都市圈内的城市都是同城化发展,交通会被逐步解决,异地生活、工作都会成为常态。现在大家苦于交通配套而不去买卫星城,却没想到等交通配套落地后,价格可不是现在这样了。买房有前瞻性,才有性价比!

结论

从政策面来看,2020年高层坚持“房住不炒”的大方向预计依旧不会发生改变,但为应对疫情带来的影响而适时、有针对性地调整政策将会是大概率事件。预计各地仍会“因城施策”出台适合本城市的政策。目前来看,多地出台了房企拿地宽松政策,预计未来更多的城市会出台针对“供应端”的宽松政策,部分城市的政策将向“需求端”调整。

经济方面,目前正处于新旧动能转换的关键期,面临较大的下行压力。大环境上经济增速趋缓,而楼市本身也正处在调整期。但是房地产的体量是非常庞大的,疫情只会造成暂时的冲击,但楼市的走向不会因此改变。得益于大部分城市疫情已经得到有效的控制,部分城市楼市逐步“解冻”,在未来政策面较为宽松、央行降息、购房者信心加强、房企降价促销等多重利好因素影响下,预计今年下半年市场会逐渐回暖。

被疫情压制的需求会把疫情造成的楼市空当缓慢烫平。对大众而言,不要因为一场疫情对楼市失去信心,但也不要对疫情结束后楼市的反弹存有太高的幻想。

瀚海法拍网:http://www.wgjlxc.cn/综合整理!

现实二人麻将怎么打 秒速赛车看号技巧规律 今天3d的开奖号码 天臣配资 广东36选7 重庆快乐十分公司 德科钻石 重庆幸运农场出号规律 青海11选5推荐号码 排列三今晚必下胆码 河北11选5玩法 3d试机号100期 股票配资平台十强 福利彩3d太湖字谜 时时乐上海开奖走势图 3d杀码3d 浙江6+1开奖结果20036期