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住宅和公寓都是70年产权,咋选?不求最贵,但求最好!

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2019-10-15

? ?????住宅和公寓都是70年产权,咋选?不求最贵,但求最好!

????????大家都知道房子有产权年限,一般有70年,50年,40年的区别,但是具体的内容差异都是一知半解。

????????今天小编为大家解答,与产权有关的三个重要问题?




????????70年产权年限,并不是说你只能在属于自己的房子里住70年,而是指房屋所占土地的使用年限。根据法律规定,房屋的使用年限是没有期限的,但是脚下的土地产权年限只有70年,商用用地是40年,工业用地是50年。

????????买回来的房子,其产权年限一般都没有70年。如果是商品房的话,那么其的房屋产权年限主要就是从开发商拿地那天算起,也就是说,

????????如果你想知道自己家的房屋产权年限,那么就从开发商拿地那天算起。

? ??????当产权70年到期以后,房子怎么办呢?

????????会面临下面两种情况:“一种是延长土地的使用年限,提出申请,补交土地出让金。一种是如果遇到规划,需要"上交"国家,那么也可以给予你安置补偿。”

????????不少购房者就会很担心,自己辛苦花血汗钱买来的房子在70年后就没了.其实,这个早已有了明确的规定,房屋产权70年到期之后,是可以自动续期的。

? ??????70年的住宅和70年的公寓,到底有啥区别呢?

????????根据产权不同,我们平时住的房子可以划分为普通住宅(70年)、公寓(商住公寓和住宅式公寓)的差别。首先,小编用一张图让你搞懂普通住宅和公寓的差异。




????????对比普通住宅,商住公寓的土地性质不同、产权年限只有4050年、缺少教育配套,生活成本较高,税费标准较高,公摊面积差大。那么商住公寓的优势呢?价格相对较低,面积小总价低。

????????但是,市场上还有一种70年产权的住宅式公寓(居住型公寓)!

????????住宅式公寓,又叫居住型公寓,用地是住宅用地,也就决定了它跟40年或50年的商住公寓有很大差别,而不只是产权年限的不同。

? ??????70年产权公寓的优势是啥?

????????其实,住宅式公寓的性质就是住宅,面积小一点,可以落户,可以挂学区,可以做30年贷款,交易也只是正常的税费,水电气费都是民用,但一般来说都只通燃气,厨房比较简单直接就在进门的过道里。

? ??????70年产权公寓的缺点是啥?公摊大!

????????用套内实得面积来计算,70年公寓的价格有一部分都贡献给公摊了,而且它不是居住式的电梯设置,?居住体验不如普通住宅的小区环境。

????????但是如果去掉公摊,套内面积比同样位置的住宅价格要低的话,性价比优势就很明显了。

????????此外,70年的公寓具有地段优势,通常会紧挨CBD等大型商圈,各方面配套佳,居住空间,挑高也可以达到5米,如loft户型,不少人挺喜欢这样的居住环境,而且拿来投资租金收益也不错。

????????最后送上购买建议:70年的公寓拿来投资可以作为首选,并且建议第二套再入手,不过实在喜欢这种格式想拿来自住,请随意!?

????????以上文章内容,由瀚海法拍网http://www.wgjlxc.cn/小编整理发布。

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