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买法拍学区房的家长,如何“房票+学票”两手抓?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2019-10-17

? ? ??买法拍学区房的家长,如何房票+学票”两手抓?

? ? ??由于限购政策,很多人有买房资金却没有资格。不过,限购对于法拍房来说,受到的约束较少,因为大部分城市的法拍房是不限购的,具体到北京,部分法拍房可以自由购。


? ? ??来自瀚海法拍网的9月成交数据,北京法拍房90㎡以上的户型成交率占60%,说明市场上大户型改善需要占据主导地位。




? ? ??很多人买法拍房是为了解决换房需求,尤其是家有娃的,“房子+学票”两手抓,法拍学区房也成了热门选择。


? ? ??家长热衷购买的法拍学区房,究竟有什么好处呢?


? ? ??一?价格令人心动。


? ? ??法拍房的价格具有明显的优势。瀚海数据显示,北京5-9月成交的法拍房平均折价率为24%,意味着法拍房在市场上具有76折的价格红利。


? ? ??进入十月,北京法拍房挂牌量达321套,截止16日,成交量已达103套,其中单套普通住宅的最大差价达到了1098万,标的物为朝阳区北京壹号院的三居。


? ? ??二?大部分城市不限购,北京部分房源可以自由购。


? ? ??本地人换个好学区,外地人也有机会让孩子享受优质的教育资源。?目前不少城市都有学区划片的说法,范围内房价只高不低。





? ? ??预测未来十年购房者对此学区房的需求仍然很大,大概率学区周围的房子是可以跑得赢区域房价。


? ? ??三?投资优势。就算买了不自住,转手挣钱也是一个不错的选择


? ? ??靠近学校的房子升值快,这是持久的刚需性住房,只要有孩子的家庭,家长都会争先购买。学区房「入学资格」用完了还能转手卖掉,并且还有升值的空间。就算将来不住也不卖,租出去也能赚不少钱。


? ? ??购买法拍房有一定的优势,但也存在一些风险,尤其是学区房,一不留神,房子拍错了,学位也没用上。


? ? ??所以,家长们在买法拍学区房时,要留意4大注意事项!


? ? ??第一,法拍房源的学区真假?


? ? ??参拍前提前到学校实地考察,搞清楚学校和划片的具体内容,确定这套法拍房是否是学区房,学位有没有被占用。





? ? ??此外,有的学校划分重点班和地段班。重点班老师配的最好的,班里的学生要么成绩好,要么就是条子生,而地段班的老师可能还不如普通学校的老师水平高。


? ? ??所以,在买房前一定要多加了解。



? ? ??第二,买房和赞助费哪个更划算?


? ? ??眼下房价较高,如果纯粹为了一个入学指标,得先算一算买房和择校费哪个更划算。就算是投资,也要看价格是否合适,预估下房屋的增值空间。


? ? ??考虑好再下手拍,比你拍错少很多麻烦。


? ? ??第三,落户很重要,影响孩子上学。


? ? ??有些房产的产权过户与户口迁移并不是同时进行的,一般情况下,先办理产权过户手续,再办理户口迁移手续,必须是原有户口全部迁出之后,才能办理新户口的迁入手续。


? ? ??法拍房由于其特殊性,户口问题法院已注明不负责解决,所以学区房买家一定要提前确认好是否能落户。





? ? ??否则,即使房屋产权在自己手里,但有可能由于前业主的户口未迁移,学位被占用,孩子无法上学的尴尬局面。


? ? ??不过,原房主拒绝迁出户口,并不影响新房主在该房屋处重新落户。做为房主,只有权利把原来的户籍变成“挂空户”(里面的人只能往外迁,不能把新人迁入),然后再加一本户口在房子下。就变成一个房子下面有2本户口本。


? ? ??这样做上家的户口将无法再迁移,如果他需要办理户籍证明,或身份证丢失,需重新办理等等一切涉及户口的事宜,那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。


? ? ??第四,虽说孟母三迁,但自住玩家,还是房子第一学校第二。


? ? ??房子是刚需,居住要舒适。除了要考虑到交通、商业、医疗等配套情况,还要考虑小区居民的整体素质,以及房屋所在位置、楼层、朝向和房型等。学区重要,但房子好不好更重要,毕竟还得全家居住,不要因小失大。





? ? ? 选中了一套满意的法拍学区房,如果后期无法交付就很麻烦。


? ? ??因为腾房工作量较大,可能会延迟或妨碍执行结案。如果腾房发生意外事件,那么法院将要耗费人力、物力,占用大量时间去解决。所以,有的标的物公告上法院会注明不负责交付。


? ? ??买法拍房是一件机遇与风险并存的事情,如果你想放心买房,找一个优秀的助拍公司(如瀚海法拍网)帮忙避坑很重要,专业优质服务可以让你省去很多麻烦。


? ? ??以上文章内容,由瀚海法拍网http://www.wgjlxc.cn/小编整理发布。? ? ? ?



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