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豪宅逆势热销?北京9月高端住宅量价齐升

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2019-10-21

? ? ??豪宅逆势热销?北京9月高端住宅量价齐升


? ? ??“金九银十”已经过去了大半,北京的楼市表现似乎并不理想。


? ? ??根据中原地产给出的数据,9月北京新增商品房供应7300多套,环比上涨60%。但最终仅成交4524套,环比降幅17%。虽然“十一黄金周”之后,在以价换量措施的带动下,新房市场有所回暖,成交面积同比增长11.3%,但依旧未达预期。


? ? ??与此同时,9月份北京二手房住宅网签成交量12319套,环比虽增长2.2%,但同比降幅高达19.4%,寒意更胜。


? ? ??不过,风云地产界发现,虽然楼市整体看似惨淡,但用以满足改善型住房需求的高端住宅和别墅表现却截然相反,逆市热销。


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? ? ??豪宅逆市热销


? ? ??普通住宅“寒九”背后,却是高端住宅和别墅的“金九”。


? ? ??数据显示,北京单价8万以上的高端住宅,9月成交总额达到63.91亿元,环比增长约88%;总成交数量272套,环比增加98套,增幅达到56.32%;成交均价105820元/㎡,环比增长13000元/㎡;套均价2350万,环比增长401万。


? ? ??别墅市场不遑多让,9月成交总额56.07亿元,环比增长约18%,成交套数329套,环比基本持平;成交均价53680元/㎡,环比上涨3700元/㎡;套均价1704万元,环比增加252万元。


? ? ??更有意思的是,实际上,北京豪宅的逆市热销,并不仅仅在九月。


? ? ??据丽兹行统计,北京2019年1-8月高端新房别墅就成交942套,同期涨幅高达243%。如此表现堪称优异。




图片来源:丽兹行



? ? ??进一步来看,在1-8月的成交别墅中,2000万以下的户型,占比50%,2000-2500万占比16%,而作为顶豪5000万以上的别墅占比则为10%,经济型别墅成为主流。


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? ? ??热销的限竞房别墅




9月部分热销别墅盘



? ? ??除了成交总价外,从房屋性质可以看到,9月成交的别墅中,单月成交10套以上的别墅盘里,7个楼盘有4个属于限竞房。


? ? ??限竞房自2017年推出以来,逐渐成为了北京市场主流。因为限价和70/90政策原因,很多开发商在低密度地块采用高低配的方式,用高层和别墅的搭配,来获取利润。


? ? ??如此背景下,很多经济型的叠拼和合院别墅的价格门槛也逐渐放低。


? ? ??从热销的别墅项目位置来看,大都位于五至六环,出行也非常便利。


? ? ??回顾历史,自1992年“丽京花园”第一墅出售以来,北京别墅发展已有27年。从顺义中央别墅区,也已经发展到了西山别墅区、亚奥京北别墅区等九大聚集区域,覆盖北京东南西北各个角落,置业者的选择面也很广。


? ? ??当然,位于城市核心区域的高端住宅,在新房市场上表现也毫不逊色。位于朝阳区公园旁的融创北京壹号院大平层项目,在9月就以70套成交,揽金28.33亿元,成交均价高达135740元/㎡,套均总价4047万,套均面积298㎡。


? ? ??纵观北京楼市,在2019年整体以下滑为主的市场中,别墅和高端住宅依然能够保持强大的活力,风云地产界认为主要有以下两点原因。


? ? ??一、限竞房楼市下,北京改善房变得稀缺


? ? ??自2017年以后,北京的土拍市场就逐渐以限竞房地块为主,在2018年时,52宗住宅用地,就有41宗属于限竞房地块,占比高达78.8%。



别墅


? ? ??限竞房地块里,大多受到70/90政策限制,即70%的建筑面积,建设90㎡以下的户型。大面积的改善房住宅,在限竞房的主流市场里,逐渐成为稀缺产品,受到置业者青睐。


? ? ??在“房住不炒”的政策下,楼市增长乏力,置业者更多回归到了居住属性,减少了楼市“投资”行为。


? ? ??同时,中小户型“遇冷”的状况,进一步衬托了改善型房住宅的热销表现。


? ? ??二、别墅门槛逐渐降低


? ? ??贵州有句俗话:“饱吃不如宽坐”,体现出了人们对于大户住宅的追求,对于别墅的向往,也是如此。


? ? ??自1992年北京第一墅出现之后,别墅政策就受到不断的严控之中,2012年进一步明确,不再提供容积率1.0以下的住宅项目。


? ? ??由此,北京别墅也从纯墅独栋项目,到双拼、联排,慢慢发展到今天以合院和叠拼为主的别墅市场。


? ? ??丽兹行数据显示,北京别墅2018年叠拼占比超过57%,加上合院(含联排)超过38%,合计超过95%,而双拼和独栋占比则供应极少,其中独栋供应占比不足1.3%。


? ? ??于是,随着经济型别墅市场供应的增多,以及北京交通线的日益完善,在购买市区普通住宅及远郊别墅两个选择之间,越来越多的购房者开始倾向于后者。(来源:风云地产界)


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