调控不断变化,别担心,楼市不会凉!

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2019-10-31

? ? ??楼市调控不断变化,引起新一轮宽松猜疑?2016年起楼市调控持续收紧,买家逐渐理智,楼市也曾降到冰点。有专家表示,目前松绑政策大多是出于人才引进和户籍放开,不影响大局。


? ? ??近期房地产市场热闹,每隔两天就有城市出台新的政策,最后又是松绑了又限购。比如南京六合对大专以上学历的外地人购房松绑了。不过南京也不是只会松绑,就算购房门槛低了,楼市也不可能马上火热起来。比如2017年3月南京发布限购前,六合马上也会跟着主城区火起来的,可惜限购马上来了。


? ? ??有专家表示,很多城市放松了限购,但没有信号显示楼市会新一轮松绑。首套房贷利率已经连续上升4个月,金融领域对房地产投资仍然收紧,高层也明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,所以楼市大宽松基本不可能。


? ? ??不过,就算政策不会全面松绑,楼市也不可能入冬。2019年市场前三季,商品房销售总额达11.15万亿,增长7.1%,增速加快0.7个百分点,有望继续刷新2018年创造的15万亿历史纪录。房地产开发投资增速也止住了下跌趋势,其中9月环京住宅成交1.55万套,环比上涨26%,成交面积达到160万平方米以上。


? ? ??以前,环京楼市是炒房客的天堂,经过严格调控后基本回归理性。现在环京落户门槛低了,交通更加便利,所以销售量和价格都明显上涨。有专家表示,未来北京会继续进行人口疏解,这会侧面增加环京楼市的购买需求,房价还有上涨潜力。


? ? ??当然,各大城市和区域的发展都不均衡,楼市分化也很明显,有火热就肯定有冷淡。但从整体来说,一二线城市调控严厉,房价也因此继续探底,短期内可能会落到冰点。但潜在需求一直都在,所以从长期来看还是有上涨空间的。


? ? ??调查统计数据显示,2019年前三季度,房地产市场快速发展,家庭资产中房产平均占总财富70%以上。专家认为,房地产行业承载着国民经济增长,地方财政收入和金融市场稳定等长期无法改变,房地产行业已成为社会财富的蓄水池。


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